Советы по приобретению квартиры в новом доме

С начала июля текущего года в нашем законодательстве заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть дешевые квартиры в новостройках новой Mосквы), (Изучить новостройки Иркутска новоленино) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Для начала, вам стоит узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете купить жилплощадь по более приемлемой стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной квартиры, скорее всего, окажется верным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы будете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете покупать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть обратно 13% от двух миллионов, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако необходимое предложение можно найти. Цена таковой недвижимости будет повыше. Но, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше растрат на подготовку жилища.

Застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете приобретать жилплощадь в новом строении по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После 10 этажа стоимость также может пойти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы взять новостройку с ремонтом в столице или взять жильё от застройщика без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку продавца нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В данном случае вам нужно оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на свежую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем доме, построенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку недорого очень сложно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или трудности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно напомним о возможности резервирования жилья в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы озадачены продажей предыдущей квартиры, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *